12870 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369093888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236950
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027369093888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 569 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 413 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 542 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 458 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 442 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 331 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 557 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 376 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 265 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 538 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 414 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 431 251 $ Poids 79 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 745 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 255 $ Poids 77 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 764 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 392 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 602 509 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.