13025 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 189 m² · constr. 1978 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369094122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027369094122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 304 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 615 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 378 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 730 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 373 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 746 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 145 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 709 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 165 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 949 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 522 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 683 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 422 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 340 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 912 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 538 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 600 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 84 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 690 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 254 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 724 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.