12965 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 154,7 m² · constr. 1973 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369094270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027369094270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 299 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 545 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 408 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 398 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 254 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 519 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 529 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 94 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 609 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 636 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 381 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 836 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 363 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 606 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 972 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 916 $ Poids 54 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 185 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 950 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 601 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.