13020 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 189,1 m² · constr. 1979 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369094534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027369094534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 270 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 618 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 361 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 730 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 345 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 746 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 113 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 712 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 157 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 953 813 $ Poids 64 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 561 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 683 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 503 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 603 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 468 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 253 $ Poids 62 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 321 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 912 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 223 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 728 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 130 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 693 621 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.