4513 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369094716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027369094716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 266 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 448 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 555 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 573 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 450 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 592 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 539 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 865 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 418 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 365 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 275 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 515 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 616 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 421 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.