4499 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 215,9 m² · constr. 1975 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369094897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236961
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027369094897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 333 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 803 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 231 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −46 907 $ | 650 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 489 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 619 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 557 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 320 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 977 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 363 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 783 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 203 098 $ Poids 59 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 591 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 107 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 746 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 836 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 606 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 734 470 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.