13140 Rue Duhamel · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027369095120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 565 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 281 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 472 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 597 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 631 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 460 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 450 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 290 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 584 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 189 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 483 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 821 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 613 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.