4505 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 216,6 m² · constr. 1998 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027369095164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 212 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +30 155 $ | 728 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 428 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 865 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 445 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 413 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 039 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 455 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 840 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 228 468 $ Poids 59 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 600 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 773 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 611 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 200 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 825 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 615 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 760 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 485 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 940 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.