4495 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 180,9 m² · constr. 1991 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027369095383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 438 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 743 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 198 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 645 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 407 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 759 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 547 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 622 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 73 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 631 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 749 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 192 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 182 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 738 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 175 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 714 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 146 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 514 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 504 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 268 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.