4512 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027369095440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 462 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 443 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 557 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 267 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 545 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 653 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 448 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 695 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 432 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 430 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 422 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 784 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 384 131 $ Poids 74 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 406 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 526 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 654 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.