4485 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027369095565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 228 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 223 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 562 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 606 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 663 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 999 $ Poids 68 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 463 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 584 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 543 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 875 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.