4465 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027369095837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 131 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 532 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 590 524 $ Poids 88 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 575 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 567 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 260 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 235 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 678 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 88 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 713 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 454 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 705 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 87 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 753 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 945 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 658 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 407 $ Poids 52 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.