4455 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369095989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027369095989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 111 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 663 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 585 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −17 492 $ | 259 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 524 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 572 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 255 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 676 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 574 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 307 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 667 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 73 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 711 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 368 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 692 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 947 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 656 523 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.