13225 Rue Albert-Rousseau · Québec
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 215,2 m² · constr. 1990 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369096474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027369096474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 118 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 699 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 481 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 828 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 530 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 661 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 814 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 484 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 996 180 $ Poids 62 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 528 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 808 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 551 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 680 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 274 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 796 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 722 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 933 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 037 047 $ Poids 45 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 725 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 144 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.