13215 Rue Albert-Rousseau · Québec
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 198 m² · constr. 1991 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369096662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027369096662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 115 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 674 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 453 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 795 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 501 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 777 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 676 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 783 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 248 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 769 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 457 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 959 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 75 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 580 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 860 $ Poids 56 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 715 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 700 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 533 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 178 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 638 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 908 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 003 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 570 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 734 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 650 749 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.