4435 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369096797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027369096797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 103 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 648 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 641 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 589 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 571 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 309 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 657 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 34 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 690 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 527 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 649 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 646 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 305 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 720 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 637 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 681 306 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.