4425 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 195,6 m² · constr. 1990 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369096948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027369096948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 61 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 666 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 487 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 786 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 545 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 769 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 775 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 761 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 500 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 948 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 132 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 019 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 642 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 870 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 781 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 696 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 586 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 644 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 911 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 993 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 28 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 931 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.