13270 Rue Albert-Rousseau · Québec
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 158,4 m² · constr. 1993 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027369097174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 182 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 611 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 684 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 587 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 687 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 357 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 677 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 683 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −24 219 $ | 260 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 152 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 938 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 631 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 706 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 536 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +69 334 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 672 704 $ Poids 47 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 753 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.