4415 Rue Paul-Kane · Québec
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 181,8 m² · constr. 2002 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027369097278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 152 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +43 557 $ | 683 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 664 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 786 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 609 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 808 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 195 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 038 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 195 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 682 082 $ Poids 65 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 704 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 626 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 150 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 791 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 414 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 777 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 827 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 795 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 400 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 749 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 678 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 877 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 729 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 752 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.