13260 Rue Albert-Rousseau · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 161,9 m² · constr. 1992 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027369097293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 165 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 666 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 593 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 347 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 681 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 679 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 670 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 675 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −25 565 $ | 262 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 107 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 141 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 942 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 613 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 709 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 757 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 661 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 328 $ Poids 44 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 361 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.