13250 Rue Albert-Rousseau · Québec
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 181,1 m² · constr. 1991 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027369097411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 112 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 645 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 596 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 744 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 544 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 759 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 132 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 647 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 622 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 149 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 89 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 345 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 739 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 750 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 338 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 714 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 632 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 672 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.