4405 Rue Paul-Kane · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 178 m² · constr. 1993 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027369097419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 149 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +13 402 $ | 647 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 671 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 745 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 193 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 703 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 976 $ Poids 69 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 210 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 153 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 752 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 715 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 761 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 740 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 747 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 711 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 743 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −24 219 $ | 277 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 830 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 752 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.