4400 Rue Marie-Alice-Dumont · Québec
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 305,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027369097576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 617 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 740 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 810 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 020 $ Poids 17 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 903 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +194 270 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 612 230 $ Poids 15 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 758 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +148 790 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 909 223 $ Poids 15 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 664 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +228 161 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 441 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 119 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 525 $ · Ajust. âge +13 402 $ | 851 027 $ Poids 15 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 578 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 1 030 090 $ Poids 14 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 840 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 426 $ Poids 14 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 998 088 $ Poids 11 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 43 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +127 904 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 954 718 $ Poids 11 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 592 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +246 080 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 1 230 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 986 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 239 556 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.