4420 Rue Marie-Alice-Dumont · Québec
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 195,3 m² · constr. 1991 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369097772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027369097772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 79 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 669 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 529 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 790 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 587 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 772 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 778 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 341 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 764 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 542 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 952 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 153 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 659 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 608 $ Poids 55 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 808 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 695 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 625 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 646 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 70 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 781 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 944 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 997 264 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.