4385 Rue Paul-Kane · Québec
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 150,1 m² · constr. 1992 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369098702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027369098702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 194 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 703 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 573 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 782 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 643 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 778 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −25 565 $ | 251 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 450 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 658 762 $ Poids 70 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 168 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 650 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 369 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 721 650 $ Poids 51 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 495 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 615 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 682 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 824 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 730 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.