4375 Rue Paul-Kane · Québec
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 239,8 m² · constr. 1991 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369098853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027369098853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 689 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 702 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 155 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 744 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 628 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 884 604 $ Poids 57 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 839 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 867 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 827 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 852 $ Poids 45 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 266 951 $ Poids 45 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 648 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 1 061 161 $ Poids 42 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 917 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 017 $ Poids 41 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 922 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 447 188 $ Poids 40 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +88 022 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 096 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 944 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 232 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.