1012 Rue Juneau · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369104884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027369104884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 973 m · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 511 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 012 $ Poids 61 % |
| 4 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 505 435 $ Poids 56 % |
| 5 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 393 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 443 $ Poids 54 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 485 488 $ Poids 53 % |
| 8 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 882 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 903 $ Poids 51 % |
| 9 | 1653, rue de Calais, Québec 2025-06-03 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 379 $ Poids 49 % |
| 10 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 188 569 $ Poids 48 % |
| 11 | 1643, rue Collin, Québec 2025-08-05 · 894 m · Vendu 470 000 $ (5 642 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 1529, rue du Centaure, Québec 2025-06-30 · 893 m · Vendu 451 000 $ (5 293 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 479 455 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.