Rue Irénée · Québec
Valeur estimée
239 900 $
Autre · terrain 2 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5270
Usage
Vente au détail de produits de béton et de briques
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369105128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
23027369105128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue des Rigoles, Québec 2026-06-22 · 803 m · Vendu 331 000 $ (3 364 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 52 % |
| 2 | 1130, rue des Rigoles, Québec 2026-03-19 · 803 m · Vendu 267 685 $ (2 483 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 1126, boulevard Pie-Xi Sud, Québec 2026-06-30 · 884 m · Vendu 223 000 $ (2 345 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 49 % |
| 4 | 1061-1063, rue de Cadix, Québec 2026-06-03 · 963 m · Vendu 460 000 $ (5 094 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 4935, de l'Escarpement, Québec 2026-06-17 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 4935, rue de l'Escarpement, Québec 2026-06-02 · 977 m · Vendu 268 000 $ (2 948 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 968 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 1065-1067, rue de Cadix, Québec 2026-03-12 · 964 m · Vendu 432 073 $ (4 785 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 4959, rue de l'Escarpement, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 305 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.