2088 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 68,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369105543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027369105543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
432 073 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 939 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 257 $ Poids 48 % |
| 2 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 839 $ Poids 36 % |
| 5 | 1079, rue des Carpates, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 577 $ Poids 35 % |
| 6 | 1087, rue des Carpates, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 356 036 $ (4 541 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −35 604 $ | 330 717 $ Poids 32 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 426 642 $ Poids 32 % |
| 8 | 1125, rue des Carpates, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 934 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 506 $ Poids 31 % |
| 9 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 685 $ Poids 31 % |
| 12 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 283 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.