2093-2097 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 162,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369114226280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274220
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027369114226280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 537 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 653 $ Poids 50 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 554 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 618 952 $ Poids 39 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 646 537 $ Poids 39 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 985 $ Poids 36 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 462 $ Poids 35 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 313 $ Poids 35 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 681 253 $ Poids 31 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 107 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 537 995 $ Poids 26 % |
| 12 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 429 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.