2102 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369115231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027369115231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 252 226 $ Poids 61 % |
| 2 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 521 342 $ Poids 53 % |
| 4 | 1643, rue Collin, Québec 2025-08-05 · 976 m · Vendu 470 000 $ (5 642 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 529 $ Poids 49 % |
| 5 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 401 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 1529, rue du Centaure, Québec 2025-06-30 · 975 m · Vendu 451 000 $ (5 293 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 487 458 $ Poids 46 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 681 $ Poids 46 % |
| 8 | 1653, rue de Calais, Québec 2025-06-03 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 044 $ Poids 44 % |
| 9 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 475 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 1083, rue des Chanterelles, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 1125, rue des Carpates, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 934 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 770 $ Poids 43 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.