2126 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369125254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027369125254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 449 827 $ Poids 53 % |
| 3 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 536 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 413 258 $ Poids 46 % |
| 7 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 447 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 1653, rue de Calais, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 1643, rue Collin, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 642 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 1529, rue du Centaure, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 293 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 502 407 $ Poids 42 % |
| 12 | 1083, rue des Chanterelles, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 053 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.