2146 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 159,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369125657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027369125657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 430 $ Poids 54 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 972 $ Poids 44 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 955 $ Poids 39 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 111 $ Poids 39 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 051 $ Poids 35 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 642 $ Poids 33 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −54 858 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 618 611 $ Poids 32 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 393 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 886 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.