1076 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 160,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369126524470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027369126524470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 032 $ Poids 46 % |
| 3 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 860 541 $ Poids 42 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 746 991 $ Poids 36 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 708 615 $ Poids 35 % |
| 6 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 939 $ Poids 32 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 702 488 $ Poids 31 % |
| 8 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −53 719 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 734 310 $ Poids 31 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 983 676 $ Poids 30 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 274 155 $ Poids 30 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 465 612 $ Poids 27 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 586 796 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.