1080 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 113,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369126824510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027369126824510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 495 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 426 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 271 $ Poids 70 % |
| 4 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 463 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 1163, rue de Jouvence, Québec 2025-06-27 · 511 m · Vendu 511 000 $ (4 510 $/m²) 113,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 574 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 416 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 1269, rue de la Java, Québec 2025-05-29 · 429 m · Vendu 482 500 $ (4 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 491 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 942 m · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 679 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 1082, rue Joviale, Québec 2025-08-11 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 478 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.