1239 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 62,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369129937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
23027369129937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 277 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 148 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 522 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 3 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 37 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 223 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 534 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 435 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 974 $ Poids 24 % |
| 9 | 3706, rue Saint-Maxime, Québec 2024-07-15 · 594 m · Vendu 245 000 $ (3 490 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 1203, rue de Jéricho, Québec 2024-08-30 · 648 m · Vendu 472 000 $ (6 448 $/m²) 73,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 100 $ Poids 20 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 1079, rue des Carpates, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 860 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.