1312 Rue Jouvence · Québec
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 61,7 m² · constr. 1988 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369134274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027369134274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 396 735 $ Poids 43 % |
| 2 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 534 350 $ Poids 37 % |
| 3 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 083 $ Poids 29 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 949 $ Poids 26 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 405 432 $ Poids 26 % |
| 8 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 420 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 1079, rue des Carpates, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 470 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 250 226 $ Poids 23 % |
| 12 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.