1084 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 111,3 m² · constr. 2004 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369136075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027369136075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 387 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 495 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 433 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 462 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 1163, rue de Jouvence, Québec 2025-06-27 · 524 m · Vendu 511 000 $ (4 510 $/m²) 113,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 574 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 415 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 1269, rue de la Java, Québec 2025-05-29 · 426 m · Vendu 482 500 $ (4 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 491 175 $ Poids 59 % |
| 11 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 433 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 477 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.