1103 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 98,1 m² · constr. 1995 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369136620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027369136620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 403 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 204 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 542 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 492 $ Poids 65 % |
| 4 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 236 $ Poids 53 % |
| 6 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 486 273 $ Poids 49 % |
| 7 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 622 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 403 915 $ Poids 44 % |
| 9 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 574 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 1163, rue de Jouvence, Québec 2025-06-27 · 512 m · Vendu 511 000 $ (4 510 $/m²) 113,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 521 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.