1106 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369136704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027369136704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 462 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 202 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 342 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 986 $ Poids 52 % |
| 8 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 481 653 $ Poids 46 % |
| 9 | 13530, rue de la Marianne, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 617 052 $ Poids 45 % |
| 10 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 1163, rue de Jouvence, Québec 2025-06-27 · 568 m · Vendu 511 000 $ (4 510 $/m²) 113,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 516 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.