1108 Rue Incas · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 105,7 m² · constr. 1993 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369136794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027369136794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue de la Java, Québec 2026-06-12 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 356 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 447 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 209 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 1301, rue de la Java, Québec 2025-12-10 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 471 $/m²) 104 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 1229, rue de la Java, Québec 2025-09-30 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 1236, rue de la Java, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 538 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 1272, rue de la Java, Québec 2025-08-04 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 816 $/m²) 115,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 016 $ Poids 62 % |
| 7 | 1276, rue De La Java, Québec 2025-06-23 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 1163, rue de Jouvence, Québec 2025-06-27 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 510 $/m²) 113,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 533 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 1245, rue de la Java, Québec 2025-03-26 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 485 $ Poids 55 % |
| 10 | 1269, rue de la Java, Québec 2025-05-29 · 405 m · Vendu 482 500 $ (4 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 585 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 638 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.