1189 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 242,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369138797910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027369138797910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 504 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Lamartine, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 188 109 $ (732 $/m²) 257,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 372 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 183 186 $ Poids 47 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 972 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 990 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 979 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 785 836 $ Poids 33 % |
| 5 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 973 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +91 130 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 017 294 $ Poids 28 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 808 787 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 288 337 $ Poids 26 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 876 073 $ Poids 19 % |
| 9 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 919 311 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +150 919 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 591 748 $ Poids 15 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 947 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 984 737 $ Poids 15 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 385 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.