1221 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369139233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027369139233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 518 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 505 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 122 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 492 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 604 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 333 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 1223, rue de Jouvence, Québec 2026-07-20 · 721 m · Vendu 188 000 $ (1 874 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 163 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 562 471 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.