1216 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369139605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
23027369139605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue Irving, Québec 2026-01-19 · 59 m · Vendu 199 000 $ (3 672 $/m²) 54,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 503 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 514 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 933 $ Poids 64 % |
| 4 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 68 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 175 097 $ Poids 62 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 319 558 $ Poids 57 % |
| 6 | 573, rue de la Garde, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (6 053 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 163 $ Poids 29 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 558 $ Poids 25 % |
| 8 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 074 $ Poids 15 % |
| 10 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 384 $ Poids 12 % |
| 12 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 929 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.