1204 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 70,6 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369139754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
23027369139754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 205 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 78 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 443 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 327 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 469 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 288 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 87 m · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 192 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue de Jouvence, Québec 2025-09-24 · 489 m · Vendu 60 000 $ (979 $/m²) 61,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 1312, rue de Jouvence, Québec 2025-08-19 · 499 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 835 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 449 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 455 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 642 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.