1276 Rue Java · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 115,2 m² · constr. 2012 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369142268440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027369142268440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 195 $ Poids 63 % |
| 2 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 936 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 628 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 961 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 618 112 $ Poids 53 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 438 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 872 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 418 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 198 060 $ Poids 44 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 938 $ Poids 44 % |
| 11 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 452 466 $ Poids 44 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 612 464 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.