1283 Rue Jouvence · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369143507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027369143507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 595 330 $ Poids 60 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 661 855 $ Poids 56 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 744 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 979 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 611 207 $ Poids 48 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 471 131 $ Poids 46 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 498 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 442 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 454 288 $ Poids 43 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 278 783 $ Poids 42 % |
| 10 | 4265, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-02-25 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 568 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 625 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 470 395 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.