1157 Rue Jardiniers · Québec
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 58,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369144749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027369144749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 168 $ Poids 40 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 885 $ Poids 27 % |
| 3 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 297 $ Poids 26 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 088 $ Poids 25 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 078 $ Poids 24 % |
| 6 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 645 $ Poids 22 % |
| 7 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 769 $ Poids 21 % |
| 8 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 366 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 394 352 $ Poids 16 % |
| 12 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 408 080 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.