1163 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369147139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027369147139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 352 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 489 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 316 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 101 m · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 487 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 62 m · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 1153, rue de Jouvence, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 522 000 $ (6 163 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 502 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 550 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 331 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 1221, rue Irving, Québec 2025-04-22 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 560 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 501 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 223 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 188 $ Poids 40 % |
| 12 | 1195, rue de Jéricho, Québec 2024-11-13 · 545 m · Vendu 471 000 $ (5 751 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 015 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.