1151 Rue Irving · Québec
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 176,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369147347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027369147347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 149 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 410 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 632 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 649 931 $ Poids 51 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 2146, avenue Industrielle, Québec 2024-12-09 · 253 m · Vendu 445 000 $ (2 786 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 597 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 861 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 563 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 859 m · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −65 297 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 790 $ Poids 36 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 830 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.